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房产抵押贷款程序如下：
1.向银行申请贷款并签署相关合同
2.银行发出了贷款批准通知，然后去房管局进行抵押登记，并拿出了权证。
3.把他的产权证书借给银行和银行
以上就是房产抵押贷款要求。
大家需要注意的就是在房产抵押的过程中，有些东西是不能进行抵押的。
在办理抵押贷款之前，1定要向银行咨询清楚。
房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定。
抵押贷款的时候房本也是在你自己的手里的。
并不是说你抵押贷款了，房本银行就收走了，银行只受压他项权利证，不收押房本。
房产抵押贷款要求：1、现在贷款期限1般10年，贷款成数较高6.5成；2、贷款年龄：1860岁，年龄再高就得第3方抵押贷款，直系亲属办理；3、贷款范围广：在本地有工作就可以；4、房屋要求：个人，别墅等，面积50平米以上，房龄在20年以内，底商写字楼不受银行的喜欢；5、还款方式：等额本息，1年后方可提前还款；6、放款：较快45天放款；7、所需资料：双方的身份证，户口本，婚姻证明，房本，8、个人消费贷款金额在100万以内，经营贷必须提供本人名下或是直系亲属名下的营业执照。
银行抵押贷款3、房产抵押贷要求：1.企业及个人近2年逾期，垫款，欠息≤2次，持续时间不超过1个月；2.合作银行不超过5家，弱担保不超过3家；3.近半年查询原则上不超过9次，贷款查询或贷记卡查询；4.负债收入比不超过75%，经营收入必须覆盖负债。
房产抵押贷款4、房屋抵押贷款流程：1.贷款申请：借款人向银行提出贷款用途、金额及年限时间。
2.准备资料：借款人向银行提供个人材料、经营材料和房产材料。
3.看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。
4.报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5.抵押登记：银行凭房屋所有权证和借款合同到本地房管局办理抵押登记手续。
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